Руководство инвестора по виртуальной торговле недвижимостью

2020-10-07

Развитие технологий позволяет большему количеству предприятий, чем когда-либо, работать в виртуальной среде при помощи создания сайтов.

В сфере недвижимости инвесторы покупают, продают и управляют недвижимостью в разных городах, штатах и ​​даже странах.

Те, кто хочет участвовать в сфере недвижимости, но хотят иметь возможность работать удаленно, часто обращаются к виртуальной торговле.

Виртуальная торговля все еще является относительно новой концепцией в индустрии инвестирования в недвижимость, но может быть действительно прибыльным и творческим способом заработать деньги в качестве инвестор.

В этом руководстве вы узнаете, что такое виртуальная торговля, как она работает, плюсы и минусы этого метода инвестирования, а также советы по началу виртуального оптового бизнеса.
Что такое виртуальная торговля недвижимостью?

Виртуальная торговля недвижимостью - это процесс передачи контракта на недвижимость от стороннего продавца стороннему покупателю за наличные с использованием таких технологий, как электронная почта, телефонная связь, программное обеспечение для электронной подписи и т.

д.

Традиционно торговец недвижимостью, скорее всего, будет искать инвестиционную недвижимость на своем местном рынке, потому что там легко встретиться с потенциальными продавцами, прогуляться по недвижимости, заключить выгодные сделки и пообщаться с потенциальными покупателями, но это не всегда необходимо.

Виртуальный торговец по-прежнему следует тем же шагам и процессам, чтобы выйти на рынок и найти проблемную недвижимость вне рынка, получить недвижимость по контракту, а затем передать контракт конечному покупателю, но использует онлайн-технологии для завершения сделки.
Как продать недвижимость виртуально

Большая часть успешной виртуальной торговли - это наличие систем на каждом этапе процесса виртуальной оптовой торговли.

Это включает в себя:

поиск потенциальных клиентов и маркетинг;

сбор информации о потенциальных клиентах и ​​отслеживание потенциальных клиентов;

анализ сделок и проведение комплексной проверки;

составление и выполнение контрактов; маркетинг сделки для инвесторов;

координацию удаленного закрытия.


Поиск потенциальных клиентов и маркетинг для продавцов

Первым и, пожалуй, самым важным шагом в торговле виртуальной недвижимостью является поиск мотивированного продавца.

Это можно сделать несколькими способами.

Некоторые оптовые торговцы ищут в службе множественного листинга недвижимость, которая оценивается ниже рыночной, обращаются к спискам с истекшим сроком действия, которые никогда не продавались, или представляют низкие предложения по свойствам, которые были на рынке в течение длительного времени.

К счастью, этот инструмент, среди других инструментов онлайн-маркетинга, таких как использование социальных сетей или платная реклама, можно использовать где угодно без каких-либо изменений в процессе или системе.

Другим, кто использует прямой почтовый маркетинг, вероятно, потребуется сделать свой процесс виртуальным.

Существуют десятки компаний, занимающихся прямой почтовой рассылкой, которые будут заниматься всеми аспектами кампании прямой почтовой рассылки, включая проверку адресов в вашем списке рассылки, печать, наполнение и адресацию конвертов, а также их рассылку в нужное время.

Общение о том, кто ответил и какие конверты были отклонены или не подлежат изъятию, осуществляется через онлайн-систему, что означает, что вы не тратите маркетинговые доллары на будущие кампании.

Также можно использовать знаки с надписью «Я покупаю дом за наличные» или другие подобные высказывания популярные среди оптовиков маркетинговые инструменты, но виртуально ими сложно управлять.

Вы можете нанять кого-нибудь на месте, чтобы разместить знаки, но проверить, выполнили ли они задание, может быть сложно.
Сбор потенциальных клиентов и последующие действия

Когда ваша маркетинговая кампания начнется, вам нужно будет привлечь потенциальных клиентов.

В большинстве писем есть «призыв к действию», явное сообщение, говорящее читателю, что делать дальше.

Это может быть звонок лично вам или звонок в службу автоответчика, которая регистрирует для вас потенциальных клиентов.

Он также может предложить им посетить ваш веб-сайт, или вы можете предоставить им свой веб-сайт и номер телефона.

Важно то, что у них есть четкое представление о том, как с вами связаться.

Было бы неплохо иметь веб-сайт с инструментом для сбора лидов.

Захват лида - это раздел веб-сайта, который собирает информацию о лиде, такую ​​как их имя, номер телефона, адрес электронной почты или другую важную информацию.

Помимо сбора потенциальных клиентов, ваш веб-сайт должен объяснять, кто вы, чем занимаетесь и каков процесс работы с вами.

Carrot - это платформа веб-сайтов, предназначенная для помощи в привлечении потенциальных клиентов для инвесторов в недвижимость и имеющая шаблоны plug-and-play для всего этого и многого другого.

Это действительно простой способ создать и запустить веб-сайт, предназначенный для оптовых продаж.

Также неплохо иметь инструмент управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), который систематизирует информацию о потенциальных клиентах, почтовых кампаниях и других важных аспектах, связанных с бизнесом в сфере недвижимости.

Вы можете сохранить контактную информацию потенциального клиента, добавить информацию об объекте недвижимости, сделать заметки об объекте или разговоре с владельцем или установить напоминания, которые будут актуальны позже.

Наличие организованной системы означает, что потенциальные клиенты не потерпят неудачу, и увеличат ваши шансы на то, чтобы привлечь мотивированного продавца к сделке.
Анализ сделок

Важная часть продажи недвижимости - это возможность правильно оценить недвижимость в ее текущем состоянии и после ремонта.

Это означает, что вам необходимо понимать местный рынок и то, за что продается недвижимость в этом районе, если она находится в плохом состоянии, отремонтирована или предназначена для сдачи в аренду.

К счастью, онлайн-сайты могут помочь с оценкой, помогая вам получить довольно точное представление о ценностях.

Если вы занимаетесь оптовой торговлей виртуальной недвижимостью, увидеть ее лицом к лицу, скорее всего, невозможно.

Вы можете бороться с этим, стоя на земле, например, помощник или риэлтор.

Кроме того, вы можете попросить владельца прислать вам фотографии каждой комнаты в собственности, но это не всегда жизнеспособный вариант и во многом зависит от продавца.
Написание и исполнение договоров

Надеюсь, к этому моменту вы получили звонки или заявки на веб-сайт и сделали несколько предложений, возможно, даже получили одобрение!

Если да, то вам нужно будет получить его в письменном виде.

У большинства оптовых продавцов есть свои собственные контракты, которые они используют, которые будут включать специальный язык в зависимости от штата, в котором вы работаете.

В качестве виртуального оптовика идеально, если продавец имеет понимание и способность работать с технологиями, чтобы закрыть сделку, подписав договоры в цифровой форме с программами электронной подписи.

Однако некоторые не могут.

В этом случае вам нужно будет отправить им по почте бумажную копию, чтобы подписать ее предварительно оплаченным обратным конвертом с адресом.
Маркетинговые возможности для инвесторов

Чтобы заработать на сделке, вам нужно найти конечного покупателя, человека, который может заплатить наличными или у которого есть транзакционное финансирование для покупки инвестиционной собственности.

Хорошая идея - постоянно сосредотачивать усилия на расширении сети покупателя за наличные, хранении информации в CRM или программе электронной почты.

Таким образом, при заключении сделки у вас будет качественный список покупателей, которым можно ее продать.

Если вы выходите на новые рынки, составьте список для каждого рынка, на котором вы работаете, и храните их в своей электронной почте или в программе CRM.
Координация удаленного закрытия

После того, как вы застраховали покупателя, вы захотите заключить договор уступки с покупателем, используя то же программное обеспечение для электронной подписи.

В идеале вы будете работать с титульной компанией или поверенным по вашему выбору, знакомым с оптовой недвижимостью, но если нет, убедитесь, что титульное агентство или заключительный агент осведомлены о том, что это виртуальная оптовая сделка и что вам потребуются все необходимые документы.

должны быть выполнены заранее и отправлены по почте или подписаны в электронном виде.

К счастью, в наше время большинство титульных компаний и агентов по заключению сделок хорошо разбираются в удаленном закрытии сделок и готовы координировать действия и работать со всеми сторонами, а после закрытия пересылка переходит к соответствующим сторонам.
Плюсы и минусы виртуальной оптовой торговли

Огромный плюс виртуальной оптовой торговли - это возможность выйти на новые и многочисленные рынки.

Если вы находитесь в районе с высокой конкуренцией, найти оптовую сделку может быть непросто.

Используя виртуальную оптовую торговлю, вы можете выйти на другой рынок с меньшей конкуренцией, что позволит вам заключать больше сделок и зарабатывать больше денег.

Еще одно большое преимущество - возможность работать удаленно.

Многие инвесторы, особенно в последнее время, осознали свободу, которую может предложить удаленное инвестирование.

Самым большим недостатком виртуальной оптовой торговли является невозможность работать напрямую с продавцом.

Некоторые продавцы предпочитают иметь возможность встретиться с покупателями, обменяться рукопожатием и подписать документы лично.

Отсутствие возможности встретиться лицом к лицу может привести к потере сделки.

Еще один недостаток - полагаться на других как на ваши глаза и уши.

В большинстве случаев это работает нормально, но если они неопытны, они могут не замечать мелочи, которые могут быть серьезными проблемами, как вы.

Свидетельства проникновения воды, проблем с фундаментом или других дорогостоящих, но зачастую трудноразличимых проблем могут быть упущены, что в конечном итоге может привести к провалу сделки.
Советы виртуальным продавцам

Виртуальные сделки предполагают наличие особого набора навыков, в идеале кого-то, кто хорошо знаком с технологиями и готов и способен взять на себя некоторые риски, передав определенные задачи другим сторонам.

Даже если вы не очень опытны в области технологий, вы всегда можете нанять виртуального помощника, который поможет убедиться, что каждый этап процесса выполняется своевременно.

Если вы рассматриваете оптовую торговлю, изучите процесс традиционной оптовой торговли и начните определять, на какие рынки вы, возможно, захотите выйти.

Ознакомьтесь с различными технологиями, которые доступны для использования, и убедитесь, что у вас есть эффективная система, которая поможет вам на протяжении всего процесса.

Популярные статьи

2020-10-12

Пакистан запрещает TikTok, ссылаясь на мораль


Пакистан стал последней страной, запретившей TikTok, платформу сайта социальных сетей, принадлежащую Китаю, что, по словам критиков правительства, вызвано не столько политикой, сколько обвинениями ...

2020-10-04

Фанат попытался продать лобковые волосы Адама Сэндлера с автографом на eBay


Через YouTube / Джимми Киммел в прямом эфире Адам Сэндлер был гостем на Jimmy Kimmel Live на сайте перед первой игрой финала НБА, где Лос-Анджелес Лейкерс взорвали Майами Хит из воды. Адам Сэндлер...

2020-09-30

Закон о детском интернет-дизайне и безопасности в доме


В конце прошлой недели представитель США Кэти Кастор, штат Флорида, представила Закон о детском интернет-дизайне и безопасности (KIDS). Законопроект Кастора запрещает автоматические игры на веб-са...

2021-05-16

Важность независимости экспертов для выполнения своих обязанностей перед Судом


Недавнее решение Высокого суда по делу МакКиллен против Тайнана [2020] IEHC 189 отклонило производство по делу о судебном пересмотре на следующих основаниях.

2020-09-30

Самые веселые отзывы о дизайне Xbox Series S


Xbox Series S - это более компактная версия Series X, но ее уникальный дизайн вызвал в Интернете несколько неоднозначных отзывов о внешнем виде. Xbox Series S - это меньшая и менее мощная альтерна...

2020-10-04

Астрономы обнаружили шесть галактик, захваченных гравитационной паутиной сверхмассивной черной дыры


Астрономы обнаружили шесть галактик, захваченных гравитационной «паутиной» сверхмассивной черной дыры. Исследователи из Итальянского национального института астрофизики (INAF) полагают, что она об...

2020-09-29

Звезда "sMothered" Шер Хабшер дает совет о свиданиях на карантине


Вы можете узнать Шер Хабшер из популярного шоу TLC «Mothered», но она не только звезда реалити-шоу, но и профессиональный тренер по свиданиям в NYC Wingwoman. Теперь она использует свой опыт, чтоб...

2021-10-13

Каковы преимущества быть обнаженным дома?


И, наконец, вы можете делать что угодно и испачкаться, вам просто нужно принять ванну и не нужно часто стирать белье